验房常见问题/危害及处理方案

#什么是墙体开裂#

墙体开裂是墙面出现一些长短不等的线缝，看似虽小，时间久了会越来越长，不管长短都要引起重视。墙体开裂主要原因是砂太细，基层处理不好（采取洒水湿润、刷素水泥浆等方式处理基层），现场搅拌不均匀，浆料存放时间过长，砂浆配合比例不对，抹灰完成后没有养护，砌体工程没有按照相关规范去完成，材料存在质量问题等。

PS：就算是很小很短的线缝，通通都算是开裂哦。

【处理方案】

楼板开裂：如果该裂缝为非受力裂缝，裂缝的存在不影响楼板的安全，建议对该裂缝采用灌缝胶封闭处理。首先将楼板裂缝位置的板面上、下口顺缝凿成“V”形缝槽；再将缝槽清扫并用清水冲洗干净，待基层表面干净、干燥后，将灌缝胶（环氧树脂）灌入“V”形缝槽内，嵌填密实；待灌缝胶完全凝固后，再将裂缝部位恢复到原有清水房标准。
墙面开裂：对于楼面面层开裂但不空鼓的裂缝，用水泥浆封闭处理。先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆（适量掺些107胶）嵌缝。裂缝嵌填密实后，浇水加强养护，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。

#什么是墙地面空鼓#

由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。

PS：就是墙体和墙面没有贴严实，导致结合部位有空的，时间久了墙面就会鼓起来，俗称“空鼓”。

【空鼓危害】

墙面空鼓危害：墙面空鼓的地方刮腻子后做乳胶漆会出现墙面起鼓开裂，严重的可以脱落，不仅观，而且无法根除，就算修补后过段时间后依然开裂依然脱落，贴墙砖的墙面会出现墙砖开裂以及脱落现象。
地面空鼓危害：铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，就会翘起来或者破裂。

【处理方案】

把空鼓部分全部凿去，用清水冲洗干净，刷素水泥浆一遍，用与原墙面配合比相同的水泥砂浆，先抹底层灰，待底层抹灰砂浆凝固后，再抹面层灰，保持现有抹灰与原墙面抹灰平整，然后刮腻子两遍，并打磨平整，保持整个墙面腻子颜色基本一致。

#什么是墙面泛碱#

【泛碱危害】

泛碱问题不处理会导致刷漆后的墙面被腐蚀后脱落。

【处理方案】

#什么是墙体返潮#

墙体出现返潮有多种原因，一、给、排水管或者暖气管道发生渗漏，导致墙体受潮。二、墙体裂缝，外部雨水等透过裂缝渗入室内，导致墙体潮湿，或者阳台、窗户等密封性能不好都有可能导致外部雨水等渗入室内。三、墙体保温没有做好，造成室内外温差较大，这样室内空气中的水遇冷后就会凝结到墙面上，导致墙体潮湿。

PS：返潮一般针对有水的墙面或者地面，空气湿度比较大的地方，最常见的位置就是厕所四周的墙壁以及比较潮湿的墙壁角落。

【返潮危害】

时间一长，墙体潮湿了就会发霉长毛

【处理方案】

如果是建筑外墙防水层破损，这个就需要联系物业或者开发商进行建筑外墙防水的综合整治。这是自己无法解决的大问题。
防水导致返潮：这种情况往往发生在卫生间重新砌垒了轻体墙。卫生间打轻体墙隔断墙体必须要做防水，而且防水高度一定要做到1.8至2米的高度才可以，不能按常规只做30公分高度。否则，水气通过瓷砖渗透到轻体墙后被轻体砖吸收水分，时间久了就会洇透墙面，使另外一面未贴墙砖的墙面产生潮湿发霉。如果是这个原因导致，必须要重新做防水。

买房不易，所以接房更得仔细。时除了以上常见问题，还有门窗、墙面平整度、阴阳角垂直度、墙面漏网、漏筋、玻璃、厨卫防水、水电入户等。看似简单的小问题，其实大有学问。

装修不仅需要考虑美观，也得考虑实用，我们装修的不仅仅是一个家，更是一个建筑“梦想”的地方，为了让梦想更美好，赶紧加入社群吧。

验房准备工具
一个小铁锤：用于检查墙体是否有空鼓
一把小卷尺：用于测量房子的净高与面积数量
一把塞尺：用于测量裂痕宽度
一个计算器：用于简单的测算面积
一个塑料桶：用于验收上水道通畅问题
一支签字笔：用于签字
一盒粉笔：用于现场标示
一扫帚：用于收拾室内的清洁卫生

方法/步骤
①墙面：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存在裂缝。

②房顶： 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，则说明房顶倾斜。

③管道：使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

④厨房烟道：纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

⑤管道煤气：冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

毛坯房验房的注意事项
验电：
A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示，假如没有或不明白，马上改正。
B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
C：检查有限电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进现象。
D：检查弱电插座数目。
E:检查可视对讲对讲，紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响个不停。

视镜（猫眼）：入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

测高度：用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

测墙壁空中：用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

占楼

【接房验房篇】华宇天宫花城验房实拍

华宇天宫花城算是一个洋房老小区了，业主接房前想为房屋做个验收，验房后业主庆幸找了验房师傅，查出来好多问题，先放几张小区图片。

业主拿出户型图我们核对，1号户型，图纸与现场有出入，业主解释是自己单独拿钱，开发商那边增加的现浇，镂空部位全部利用起来。